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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：115.64 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
中山一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：20.582 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.582 坪
- 土地面積：16.687 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合長線收租，非自住首選。
此物件位於捷運站周邊，生活機能成熟且租金收益穩定，對於尋求收租的投資者具有吸引力。然而，主要風險在於屋齡過老與違建問題。58 年屋齡意味著潛在的高維修成本與較低的貸款成數，而 3 樓違建則會嚴重影響未來轉手流通性及議價空間。
更重要的是，雖然月收 5 萬 5 千元看似可觀，但考慮到 2,380 萬的高總價，其投資報酬率約僅 2.8%，並不具顯著優勢。若您購買目的是作為長期收租資產，且願意承擔老屋維修風險，可考慮；但若追求資產增值或未來轉手便利性，建議尋找產權單純、屋齡較新的物件。
問與答
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